صفحه محصول - نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بنا — PDF جامع و حقوقی

🔨 ساخت بنا با مشارکت دیگران: فرصتی سودآور که نیازمند یک قرارداد هوشمند و بی نقص است!

آیا شما مالک یک ملک (زمین) هستید که قصد دارید با یک سرمایه گذار یا سازنده حرفه ای همکاری کنید تا بر روی ملک شما ساختمان سازی شود و در پایان، هر دو طرف از سود پروژه بهره مند شوید؟ یا برعکس، شما سرمایه گذار یا سازنده ای هستید که به دنبال زمین مناسب برای مشارکت در ساخت می گردید؟ در هر دو صورت، بزرگ ترین خطری که این همکاری پرسود را تهدید می کند، قرارداد غیراصولی، مبهم و پر از نقاط کور است. یک قرارداد مشارکت در ساخت دقیق، باید مانند یک نقشه راه فنی و حقوقی، کلیه جزئیات، تعهدات و نحوه تقسیم سود را به وضوح مشخص کند.

📄 نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بنا (شامل فایل PDF) که پیش روی شماست، یک سند حقوقی-فنی پیشرفته است که بر اساس قانون مدنی (عقد شرکت)، آیین نامه های شهرداری، ضوابط نظام مهندسی ساختمان و با در نظر گرفتن رویه قضایی رایج در اختلافات مشارکت در ساخت (سال 1403) طراحی شده است. این قرارداد فقط یک توافقنامه ساده نیست، بلکه یک ابزار مدیریت پروژه و تضمین منافع طرفین است.

✨ چرا یک قرارداد مشارکت در ساخت عمومی پاسخگوی این نوع همکاری نیست؟

✅ تعیین دقیق سهم الشرکه: سهم هر طرف باید به صورت درصدی از کل عایدی نهایی (مثلاً 40٪ برای مالک زمین، 60٪ برای سرمایه گذار) یا تعداد واحدهای آپارتمانی مشخص تعیین شود، نه به صورت مبهم.
✅ تشریح کامل تعهدات فنی و مالی: باید مشخص شود تامین هزینه های ساخت (تا سقف مشخص)، اخذ جواز، نظارت بر اجرا، انتخاب پیمانکار و خرید مصالح بر عهده کدام طرف است.
✅ پیش بینی شرایط غیرمترقبه: افزایش غیرمنتظره قیمت مصالح، توقف پروژه به دستور شهرداری، یا اختلاف در کیفیت اجرا چگونه مدیریت می شود؟ این قرارداد به این موارد پرداخته است.
✅ ضمانت های اجرایی قوی: برای جلوگیری از تخلف یکی از طرفین، سازوکارهایی مانند اخذ وکالت بلاعزل در فروش سهم طرف متخلف، اخذ سفته تضمین و شرط تحلیلی (بازداشت) پیش بینی شده است.
✅ تقسیم عادلانه خروجی پروژه: نحوه تقسیم واحدهای ساخته شده، پارکینگ ها، انباری ها و حتی واحد تجاری باید از همان ابتدا با جزئیات توافق شود.

🎯 بندهای حیاتی و تخصصی این قرارداد:

🏢 مشخصات دقیق ملک و پروژه: ذکر پلاک ثبتی، مساحت، تراکم مجاز، تعداد طبقات و تعداد واحدهای پیش بینیشده در پایان کار.
🏢 نحوه مشارکت: آیا مالک، فقط زمین می آورد و سرمایه گذار تمام هزینه ساخت را می پردازد؟ یا هر دو به نسبت مشخصی در هزینه ها شریک می شوند؟
🏢 سهم نهایی هر طرف: به صورت درصدی از کل ارزش پروژه پس از اتمام یا تعداد واحدهای اختصاصی.
🏢 وظایف و اختیارات طرفین: وظایف مالک (تحویل زمین، اخذ مفاصاحساب مالیاتی) و وظایف سرمایه گذار/سازنده (تامین مالی، اخذ جواز، اجرا، فروش واحدها).
🏢 مدت قرارداد و جریمه تاخیر: تاریخ شروع عملیات، تاریخ پیش بینیشده تحویل و جریمه روزانه برای تاخیر غیرموجه.
🏢 نحوه نظارت و حل اختلاف: تشکیل کمیته ناظر متشکل از نمایندگان طرفین و تعیین داور یا کارشناس رسمی دادگستری برای حل اختلافات فنی.
🏢 وکالت های بلاعزل متقابل: معمولاً به سرمایه گذار وکالت بلاعزل در فروش واحدهای سهم مالک (برای بازپرداخت هزینه ها) و به مالک وکالت در انجام امور اداری ملک داده می شود.

⚠️ هشدار: مشارکت در ساخت، پرریسک ترین و در عین حال پرسودترین معامله ملکی است!
🔍 بر اساس آمار کانون وکلای دادگستری: بیش از 60٪ دعاوی مرتبط با املاک، ناشی از ابهام در قراردادهای مشارکت در ساخت است. این نمونه با پوشش نقاط کور و پیش بینی چالش های رایج، سپر محافظتی شماست.

📥 با دریافت این فایل، شما فقط یک متن قرارداد خریداری نمی کنید، بلکه یک مشاور حقوقی تخصصی، یک بیمه نامه برای سرمایه گذاری چند صد میلیونی و نقشه ای برای تبدیل یک همکاری پرریسک به یک سرمایه گذاری مطمئن و سودآور را به دست می آورید. همین حالا دانلود کنید و پروژه ساخت خود را با امنیت کامل آغاز کنید!

دانلود آنی پس از پرداخت